招商局商业房托第三季写字楼出租率降至72% 物业平均77.5%

招商局商业房托是招商局旗下的商业地产投资平台，主要持有写字楼、购物中心等物业。这份三季度数据显示，它手里的写字楼日子不好过：整体出租率降到72%，深圳几栋写字楼要么租金下调、要么租户缩面积，北京的项目租金也在回落，说明办公楼市场还在冷。但同一家公司里的购物中心和学生公寓却很旺——花园城购物中心出租率升到99.1%，几乎满租；新开的学生公寓一开业就租满。对做童装生意的人来说，这组数据是个提醒：写字楼商圈的客流和消费力在缩水，选址开店要避开纯办公区；而社区型购物中心、学校周边仍是相对稳的落点，招商谈判时也可以拿这种冷热分化当议价依据。