王磊：商业地产与房地产将从强相关转为弱相关，蛋糕仍足够大

华润万象生活是华润旗下的商业运营公司，管着大量购物中心，是国内商业地产运营的头部玩家。其高管王磊在行业年会上抛出一个判断：商业地产过去跟着房地产走，以后两者会越来越脱钩，房地产本身也会变成类似市政公用事业的行业。对开店的人而言，真正该看的是他给的需求端锚点——国家批复的扩大消费规划涉及60万亿元消费市场，按年均3%左右测算规模仍在58万亿到60万亿元之间，蛋糕足够大。但结构在变：服务零售增速连续多年超5%，商品零售只有2%左右，意味着纯卖货的生意在变慢，带体验、带服务的业态在变快。他同时点出，未来产业、人口和商业大概率集中在12到15个中心城市，百货、专业店、品牌专卖店这类传统业态零售额在下降，全渠道布局已成标配。对童装店主来说，这组信号很直白：选址往中心城市和购物中心的生活化区域靠，店里要加体验和服务的成分，别只守着单一的线下卖货渠道。