中金唯品会奥莱REIT第三季度收入7155.93万元 净亏损1160万元

中金唯品会奥特莱斯REIT是一只把实体奥特莱斯商场打包上市、靠租金收入给投资者分钱的基金，底层资产是宁波的杉井奥特莱斯。今年第三季度，这个商场收进7155.93万元，账面却亏了1160.13万元，不过经营活动实际收到的现金有1.07亿元，比账面利润好看不少——商场这种生意折旧摊销大，账面亏不代表没现金。真正值得店主和招商同行注意的是两个信号：一是商场出租率和租金收缴率都是100%，货都租出去了、钱也收得回来，说明奥莱这个业态在宁波还是稳的；但租金单价同比降了19.09%，租户续租的平均年限也缩短了，意味着商场在主动降租留客，品牌方的议价空间在变大。对国内童装渠道来说，这提示奥莱渠道虽有人流，但租金红利期在退，进场谈判时可以更硬气。