广州美林M·LIVE天地：旧改mall如何撑起天河第二大人气商圈

广州美林M·LIVE天地是一座由传统家居卖场改造而来的存量购物中心，运营7年，位于天河东部、金融城-黄埔湾商圈核心节点。国庆假期客流超114万人次、同比增10%，销售1.18亿元、同比增6%；2025年全年销售80亿、客流超4800万人次，出租率已达99.14%，2025-2026年累计焕新品牌106个，含12家城市级及以上首店。它的打法是把「山姆+宜家」双主力店作为独有流量底盘，再围绕在地家庭和中产客群做强餐饮、新能源汽车、科技数码等刚需品类，靠目的性到访而非顺路客流撑起人气。对童装渠道的参照意义在于：旧改商业体的胜负手不在硬件翻新，而在精准锁定客群、持续做品类迭代和运营——这正是童装品牌和店主在选商场、谈铺位时该重点看的信号。