华夏凯德商业REIT11月3日发售 预计募资32.522亿元

华夏凯德商业REIT是一只把成熟购物中心打包成基金、向公众募资的产品，11月3日开卖，每份4.646元，预计募32.522亿元。底层资产是深圳来福士广场和绵阳的凯德广场·涪城，两处合计估值约44.89亿元。运营方凯德投资是新加坡上市的外资商业地产巨头，在中国管着49个购物中心。对开店的人看，两个场子的出租率都很硬：来福士购物中心今年一季度95.8%，涪城项目从2023年到2026年一季度一路从99.0%升到99.9%，还攒了70多个绵阳首店。这说明外资和机构资金仍在押注能稳定收租的实体商业，商场招商和品牌方可以把它当作优质物业仍在被抢的信号。