童装月报 · 2026 年 9 月
童装雷达
商业REIT密集申报 新商场集中开业
本期覆盖2026年9月1日至9月30日的童装及相关零售动态。本月最重要的一条主线是商业不动产REITs密集推进：金鹰湖滨天地、上海K11（估值45.68亿元）、佛山千灯湖环宇城、鹏瑞利青羊广场以及华夏凯华、世纪金源等个项目先后获受理或申报，商业资产证券化明显提速。另一条主线是新项目集中开业：北京单月6个新商场开业、新增商业面积超上半年总和，广州白鹅潭万象城、聚龙湾太古里一期、深圳罗山谷、毕节国贸等项目相继落地，首店与体验业态成为标配。品牌端，巴拉巴拉开出服装行业首家三丽鸥主题店，NikeSKIMS中国首站落地上海兴业太古汇，森马全球概念店开业，童装及亲子相关品牌加速IP化与场景化。宏观数据回暖，9月三大PMI指数齐升重返扩张区间；渠道端微信小店、京东、美团均在双11前密集升级平台与AI工具，华润万象生活上半年零售额增长21.7%亦为行业提供基本面支撑。
商业REIT密集申报受理
本版导读本月商业不动产REITs进入密集申报与受理期：华泰紫金金鹰商业REIT获上交所受理，底层资产金鹰湖滨天地估值32.07亿元；广发新世界商业不动产REIT受理，上海K11以45.68亿元估值装入，为已申报项目中体量最小、唯一艺术mall定位；中海拟以佛山千灯湖环宇城发行REITs，预计募集15.34亿元；国泰海通鹏瑞利项目申报深交所，华夏凯华、世纪金源REIT亦申报至深交所。
华泰紫金金鹰商业REIT获受理，金鹰湖滨天地估值32.07亿元
8月，华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，底层资产为金鹰湖滨天地，估值32.07亿元，是南京首只申报的商业不动产公募REIT。作者实地走访并拆解申报材料指出，项目一二期表现分化：2023至2025年销售额由16.97亿元降至15.63亿元，营业收入降至3.03亿元，EBITDA下降13.38%；2025年出租率98.02%、收缴率99.80%。
新世界发展上海K11商业不动产REIT获上交所受理，预计募集38.18亿元
上交所官网显示，广发新世界商业不动产REIT于9月19日更新为已受理状态，预计募集规模38.18亿元，底层资产为上海香港新世界大厦，含K11购物艺术中心与K11 ATELIER写字楼。
相关实体K11
上海K11以45.68亿估值装入广发新世界商业不动产REIT
上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦以45.68亿元估值装入广发新世界商业不动产REIT，商业可租赁面积仅1.69万㎡，是已申报商业不动产REITs零售物业中体量最小、唯一主打艺术mall定位的项目。
相关实体K11
中海拟以佛山千灯湖环宇城为底层资产分拆发行商业不动产REITs，预计募集15.34亿元
中海于9月7日公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交申请，拟将佛山千灯湖环宇城作为底层资产分拆发行商业不动产REITs，预计募集总款项15.34亿元，上市时中国海外发展将认购约20%份额。
成都青羊广场入池 鹏瑞利“转道”试水商业不动产REITs
9月17日，国泰海通鹏瑞利封闭式商业不动产证券投资基金正式申报深交所，原始权益人为鹏瑞利（四川）企业管理有限公司，上海国泰海通证券资管任基金管理人，招商银行任托管人。该项目此前以“鹏瑞利集团消费基础设施项目”推进，2026年6月25日获国家发改委推荐时拟发售基金总额13.14亿元，正式申报时类别已变更为商业不动产REITs。
华夏凯华商业REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT等申报至深交所
华夏凯华商业REIT、华夏世纪金源商业不动产REIT和国泰海通信义光能基础设施REIT已正式申报至深交所。前两只REIT的基金管理人均为华夏基金，专项计划管理人均为中信证券，托管人均为中国工商银行，原始权益人分别为凯华（广州）不动产投资有限公司和北京雅金企业管理有限公司。国泰海通信义光能基础设施REIT由上海国泰海通证券资产管理有限公司任基金管理人及专项计划管理人，中信银行任托管人。
新项目扎堆开业
本版导读9月新商业供给集中释放：北京6个项目接连开业，单月新增商业面积超上半年总和；广州白鹅潭万象城9月30日开业，为华润置地自持运营第100座购物中心；广州聚龙湾太古里一期、深圳罗山谷（华润万象生活首个非标公园商业）、毕节国贸购物中心等相继启幕。项目普遍以首店阵容和体验业态为核心卖点，武汉二季度亦新开3个项目并引进110余家品质首店。
北京9月6个新商场扎堆开业，单月新增商业面积超上半年总和
进入9月，北京迎来商业供给释放高峰，6个项目接连开业或焕新，仅按已公开体量粗算，单月新增商业面积已超过上半年总和。
广州白鹅潭万象城开业 首日餐饮首店排队零售渐开
9月30日广州白鹅潭万象城正式开业，这是广州首座万象城、华润置地自持运营的第100座购物中心，商业建筑面积超20万㎡。开业首日首进广州的茶颜悦色、古德墨柠大排长队，金粒门广州首店等让B1层一度限流，而一二楼部分运动、快时尚品牌仍在筹备未开门。
广州聚龙湾太古里一期正式启幕，二期13万㎡规划首度释放
大湾区首个太古里项目——广州聚龙湾太古里一期于9月28日正式启幕，采用“先做公共性、再探商业边界”的渐进式策略。一期将引入100家商户，约四成为华南或广州首店，目前超80%已开业，平日客流1-3万人次、节假日峰值突破7万。二期建筑面积约13万㎡、规划超300家品牌，预计2027年第四季度起逐步开放，届时项目总体量约18万㎡、共约400个品牌。
相关实体太古里/太古汇
深圳罗山谷开业，华润万象生活首个非标公园商业来了
9月29日，华润万象生活与中建五局三公司合作的首个非标公园商业深圳罗山谷正式开业，项目占地11.4万㎡、容积率0.04，自然与商业配比94:6，可经营公园式商业空间6400㎡。项目引入超80%主理人与首店品牌，含全国首店3家、华南首店5家、深圳首店4家，30余个独立原创品牌散落山野。运营上以“善意实验公社”定位，通过山人音乐季、山野艺术展等社群活动推动主理人共创与长周期陪伴。
毕节国贸购物中心启幕，打造超强首店阵容
毕节国贸购物中心于9月28日开业，由王府井集团旗下贵阳国贸集团携手创美集团打造，总建筑面积约6万平方米，配套停车位1500余个，是毕节首座一站式大型购物中心。项目已签约品牌130个，其中毕节首店达50家，苹果、华为、大疆、名创优品等集中入驻。项目聚焦18至40岁年轻客群与年轻家庭，配套母婴室、免费儿童爬玩区等设施。
武汉二季度新开3个商业项目、引进110+家品质首店
赢商网发布2026年二季度武汉零售商业市场报告，二季度武汉社零总额约1835.1亿元、同比微减0.2%，新开业京东Mall（武汉王家湾店）、武汉静安里和武汉河之洲HAN ZONE三个项目，新增商业体量超10.38万㎡。
品牌IP化与概念店
本版导读童装及运动服饰品牌加速场景化布局：巴拉巴拉9月23日在上海开出服装行业首家三丽鸥Hello Kitty主题店，10家IP主题店将陆续开业；NikeSKIMS中国首个线下空间9月29日落地上海兴业太古汇，尺码覆盖XXS至4X并提供裁剪服务；森马全球首家概念店SEMIR LAB落地上海武康路，以五层垂直场景呈现都市通勤、轻运动与休闲产品。
巴拉巴拉开出服装行业首家三丽鸥主题店，10家IP主题店陆续开业
2026年9月23日，巴拉巴拉Hello Kitty主题店在上海众腾大厦开业，毗邻Gate M西岸梦中心，是国内第二家三丽鸥主题线下店，也是服装行业首家三丽鸥主题店。
NikeSKIMS中国首个线下空间在上海兴业太古汇开业
9月29日，NikeSKIMS中国首个线下空间在上海兴业太古汇正式开放，将持续营业至明年2月，卡戴珊一家出席开幕活动。首发产品涵盖九大面料系列、鞋履及配饰，服装尺码覆盖XXS至4X，店内为部分产品提供裁剪服务。
相关实体太古里/太古汇
森马全球首家概念店SEMIR LAB落地上海武康路
9月30日，森马全球首家概念店SEMIR LAB在上海武康路368号正式开业，门店落址一栋五层独立花园住宅，保留原有空间格局并运用五层垂直结构及前后庭院，将都市通勤、轻运动、日常休闲等产品分楼层场景化陈列，同时穿插咖啡、家居、宠物友好内容。
首店经济与业态重构
本版导读首店仍是商业竞争焦点但增速放缓：2026上半年全国16城新开品质首店超2300家，三年来首次同比下滑，购物中心品牌汰换率达26%，招商从'填铺'转向'填情绪'；上海购物中心体验类业态占比升至57.15%；长沙上半年引进175家首店同比增250%，福建七城新增76家首店，泉州以27家居首。
商场客流密码变了：从“填铺”到“填情绪”
2026上半年全国16城新开品质首店超2300家、三年来首次同比下滑，一二线城市购物中心年均品牌汰换率达26%，商场招商转向客流拉动力、内容持续力、调性匹配度三条新基准。KKV自今年五月起在多城推出生活方式主题ArtMall城市限定店，围绕家、食、美、旅、趣、宠、艺七大主题策展，深圳宝安大仟里店周末及节假日日均客流过万，升级门店销售同比双位数增长，被视作“内容共生”型招商的样本。
30年巨变，上海消费供给彻底重组：从“卖货”到“卖体验”
赢商大数据显示，2019年至2026年上海购物中心零售业态门店占比从41.82%降至35.78%，餐饮、生活服务、文体娱三大体验类业态合计占比从47.66%升至57.15%。上海消费供给经历了从商品到“商品+服务+体验”、从封闭盒子到开放式街区的重组，百联曲阳、蟠龙天地、EKA·天物、西岸梦中心等项目以体验、社群和公共空间为核心重塑商业逻辑。
2026年上半年长沙重点商业项目引进175家首店，TX长沙年轻力中心以34家居首
据赢商大数据监测，2026年上半年长沙重点商业项目累计引进品质首店175家，较2025年同期的50家增长250%，含7家全国首店、36家华中首店、86家湖南首店和46家城市首店，覆盖零售、餐饮、文体娱、生活服务、儿童亲子等业态。
2026上半年福建七城新增76家品质首店，泉州以27家领跑
据赢商大数据监测，2026上半年福建泉州、宁德、莆田等七城合计新增品质首店76家，数量与2025年Q1的71家基本持平，其中城市首店70家、省级首店6家。泉州以27家居首，同比增长35%；漳州19家，同比下滑约27%；宁德11家，同比增长175%。
宏观回暖与平台升级
本版导读9月制造业PMI 50.1%、非制造业50.2%、综合PMI 50.7%，三大指数齐升重返扩张区间。华润万象生活上半年零售额1485亿元增21.7%；双11前平台密集升级：微信小店将电商内容力纳入流量分配，京东商家大会发布四大升级举措与AI经营工具，美团推出品牌官旗闪电仓，品牌端AI客服询单转化率明显提升。
国家统计局解读2026年9月PMI：三大指数齐升重返扩张区间
国家统计局发布2026年9月采购经理指数，制造业PMI为50.1%、非制造业商务活动指数50.2%、综合PMI产出指数50.7%，分别比上月上升0.3个、1.2个和1.2个百分点，经济景气水平回升。制造业生产指数51.7%、新订单指数50.5%，主要原材料购进价格指数60.8%、出厂价格指数54.0%均连续两月回升；服务业商务活动指数升至50.2%，建筑业商务活动指数50.3%升至年内高点。
华润万象生活上半年零售额1485亿元增21.7%，计划2030年在营218座购物中心
华润万象生活（01209.HK）发布2026年上半年业绩，营业额92.2亿元（+8.1%），核心净利润22.3亿元（+10.8%）；旗下138座在营购物中心零售额合计1485亿元，同比增长21.7%，其中重奢项目增17.0%、非奢项目增24.2%；租金收入增15.8%至171亿元，平均出租率97.4%。
亿邦动力 · 电商资讯研报提取09.29微信小店双11前调整算法，将电商内容力纳入流量分配
微信小店在上海披露，从今年Q4开始，商品讲解、画面呈现和围绕商品的互动将作为电商内容力进入电商分考量，具体包括视觉呈现质量、信息丰富度、内容讲解深度和互动体验四个方向，并将逐渐进入带货分和星级体系。
亿邦动力 · 电商资讯研报提取09.29京东商家大会发布四大升级举措与多项AI经营工具
2026京东商家大会上，京东发布平台价值主张、自营与POP协同、扶持投入加码、营商环境优化四项升级举措，并推出多项AI经营工具。店铺星级模型升级强调高复购与行业特色服务附加分，高星店铺店均PV是低星店铺的5.1倍；“品牌1+1+N”流量融合工具已打通8000多个品牌，带动POP新品30日动销件数增长超40%。
亿邦动力 · 电商资讯研报提取09.28美团推品牌官旗闪电仓 即时零售迈向商品时代
美团在2026即时零售产业大会上提出行业将从店仓配时代进入商品时代，并推出品牌官旗闪电仓模式，品牌拎包入驻，美团承担仓储、配送和数字化系统，商品前置到城市仓，下单后30分钟送达。
亿邦动力 · 电商资讯研报提取09.30双11前品牌密集接入AI店小蜜：AI客服接更多 满意度为何反升
文章转述母婴食品品牌小皮与电商服务商百秋两家客服团队的口述，介绍双11前接入AI店小蜜高阶版后的变化。小皮称7月至8月机器人询单转化率从25.9%升至29.6%，转人工率下降约13个百分点，AI店小蜜自身满意度从89.5%提升到94.5%，全店满意度维持在96%左右，训练师工作从补知识库转向设计应答策略与应答矩阵。