童装周报 · 2026 年第 40 周 · 09.28 — 10.04
童装雷达
华润万象生活零售额增21.7% 耐克大中华区连跌九季
本期覆盖2026年9月28日至10月4日。华润万象生活上半年旗下138座购物中心零售额1485亿元、同比增21.7%，计划2030年在营218座；广州白鹅潭万象城、深圳罗山谷等新项目开业，MIXC AIR落地武汉天河T3。耐克2027财年一季度营收跌4%至112.13亿美元，大中华区按固定汇率下滑26%、连续第九季下滑，并计划2027年起重组裁员。多地二季度商业数据显示分化：广州日均客流全国第一，南京、福州儿童亲子业态开关店比降至0.53、0.85。品牌端，巴拉巴拉连开三丽鸥主题店与羽绒玩具屋，森马、NikeSKIMS、子不语纷纷落子上海、杭州。REITs与折扣零售、AI工具亦为热点。
华润万象扩张与新店开业
本版导读华润万象生活上半年零售额1485亿元、同比增21.7%，租金收入增15.8%，计划2030年在营218座购物中心；旗下MIXC AIR落地武汉天河T3，深圳罗山谷作为首个非标公园商业开业，广州白鹅潭万象城作为华润置地第100座购物中心于9月30日开业，首日餐饮首店大排长队。杭州恒隆广场试运营、零售租赁率逾90%。
华润万象生活上半年零售额1485亿元增21.7%，计划2030年在营218座购物中心
华润万象生活（01209.HK）发布2026年上半年业绩，营业额92.2亿元（+8.1%），核心净利润22.3亿元（+10.8%）；旗下138座在营购物中心零售额合计1485亿元，同比增长21.7%，其中重奢项目增17.0%、非奢项目增24.2%；租金收入增15.8%至171亿元，平均出租率97.4%。
广州白鹅潭万象城开业 首日餐饮首店排队零售渐开
9月30日广州白鹅潭万象城正式开业，这是广州首座万象城、华润置地自持运营的第100座购物中心，商业建筑面积超20万㎡。开业首日首进广州的茶颜悦色、古德墨柠大排长队，金粒门广州首店等让B1层一度限流，而一二楼部分运动、快时尚品牌仍在筹备未开门。
深圳罗山谷开业，华润万象生活首个非标公园商业来了
9月29日，华润万象生活与中建五局三公司合作的首个非标公园商业深圳罗山谷正式开业，项目占地11.4万㎡、容积率0.04，自然与商业配比94:6，可经营公园式商业空间6400㎡。项目引入超80%主理人与首店品牌，含全国首店3家、华南首店5家、深圳首店4家，30余个独立原创品牌散落山野。运营上以“善意实验公社”定位，通过山人音乐季、山野艺术展等社群活动推动主理人共创与长周期陪伴。
MIXC AIR落地武汉天河T3 华润万象的机场存量商业试炼
湖北机场集团与华润万象生活签署武汉天河国际机场T3航站楼商业资源战略合作框架协议，机场商业产品线MIXC AIR正式落地。继西安咸阳T5项目后，此次面对的是运营多年的存量航站楼，需在既有动线与铺位格局内做“手术式”改造。天河机场年旅客吞吐量已突破2600万人次、日均客流超8万人次，2026年1-8月中转旅客195万人次，为项目提供客流基础。
杭州恒隆广场试运营 零售租赁率逾90%约三分之一为首店品牌
恒隆地产宣布总楼面面积390,200平方米的杭州恒隆广场试运营，为其在中国内地的第11个项目，涵盖105,900平方米零售空间、五座甲级办公楼及浙江省首家文华东方酒店。
相关实体恒隆广场
耐克大中华区持续承压
本版导读耐克2027财年一季度营收112.13亿美元、同比跌4%，低于预期；大中华区营收11.8亿美元、同比降22%，按固定汇率下滑26%，为连续第九个季度下滑。公司计划2027年起重组全球运营并削减岗位，预计到2031财年节省约19亿英镑，大中华区将与亚太区合并。
Retail Gazette研报提取10.02耐克计划进一步裁员，大中华区季度销售额下滑26%
耐克（全球运动服饰与鞋类巨头）计划在2027年起重组全球运营并削减岗位，尚未披露具体裁员人数，预计到2031财年节省约£1.9bn。其第一季度销售额下滑约4%至$11.21bn，不及分析师预期的$11.32bn，大中华区按固定汇率计算下滑26%，为该市场连续第九个季度下滑；中国约占其年收入15%，是第三大市场。
华丽志 · 时尚与消费品牌商业动态研报提取10.02耐克2027财年一季度营收同比跌4%至112.13亿美元，大中华区将与亚太区合并
耐克公司公布截至8月31日的2027财年第一季度财报：总营收112.13亿美元，同比下降4%，低于分析师预期的113.2亿美元；大中华区营收11.8亿美元，同比下降22%。
儿童亲子与首店业态分化
本版导读南京二季度儿童亲子业态开关店比仅0.53，福州存量客流环比降5.12%、开关店比降至0.85；广州二季度日均客流全国第一、首店新增超百家，长沙上半年引进175家首店同比增250%，福建七城新增76家品质首店、泉州以27家领跑。
南京二季度客流环比增5.1%、落地111家品质首店，儿童亲子开关店比0.53
赢商大数据监测显示，2026年二季度南京标杆购物中心开关店比为0.83，低于一季度的1.08，其中儿童亲子业态开关店比仅0.53，零售为0.70，仅餐饮以1.06保持净扩张；新开店中B级及以上高能级品牌占比升至56.74%。
福州Q2零新增商业项目，存量客流环比下降5.12%，开关店比降至0.85
赢商网发布2026年二季度福州商业数据：当季无新增商业项目，存量商业项目69个、体量570.24万平方米；社零总额1517.6亿元、同比增长3.5%；日均客流1.54万人，同比微降0.19%、环比下降5.12%。
广州二季度购物中心月度日均客流全国第一，首店新增超百家
赢商网报告显示，2026上半年广州社会消费品零售总额达5774.8亿元，同比增长2.9%，Q2广州月度日均客流均值2.35万人，同比增长4.66%，在全国22座主流城市中排名第一。
2026年上半年长沙重点商业项目引进175家首店，TX长沙年轻力中心以34家居首
据赢商大数据监测，2026年上半年长沙重点商业项目累计引进品质首店175家，较2025年同期的50家增长250%，含7家全国首店、36家华中首店、86家湖南首店和46家城市首店，覆盖零售、餐饮、文体娱、生活服务、儿童亲子等业态。
2026上半年福建七城新增76家品质首店，泉州以27家领跑
据赢商大数据监测，2026上半年福建泉州、宁德、莆田等七城合计新增品质首店76家，数量与2025年Q1的71家基本持平，其中城市首店70家、省级首店6家。泉州以27家居首，同比增长35%；漳州19家，同比下滑约27%；宁德11家，同比增长175%。
童装品牌线下玩法创新
本版导读巴拉巴拉9月23日在上海开出服装行业首家三丽鸥Hello Kitty主题店，开业首周业绩达成超800%，9月30日又在武康路开出羽绒玩具屋限时空间，计划陆续开出10家IP主题店。子不语首个品牌集合快闪店落地杭州，陈列少量童装；森马全球首家概念店SEMIR LAB落地上海武康路。
巴拉巴拉开出服装行业首家三丽鸥主题店，10家IP主题店陆续开业
2026年9月23日，巴拉巴拉Hello Kitty主题店在上海众腾大厦开业，毗邻Gate M西岸梦中心，是国内第二家三丽鸥主题线下店，也是服装行业首家三丽鸥主题店。
巴拉巴拉以IP主题店与羽绒玩具屋改写线下零售玩法
巴拉巴拉9月30日在上海武康路390号开出羽绒玩具屋限时体验空间，此前9月23日在上海西岸开出Hello Kitty主题店，开业首周门店业绩目标达成超800%。
亿邦动力 · 电商资讯研报提取10.02子不语首个品牌集合快闪店落地杭州临平银泰城
跨境服饰企业子不语首个线下实体店在杭州临平银泰城开业，门店以旗下职业女装品牌CICYBELL命名，开业首日以女装、女鞋为主并陈列少量童装，以平价定位运营，员工称首店仅营业一个月。
森马全球首家概念店SEMIR LAB落地上海武康路
9月30日，森马全球首家概念店SEMIR LAB在上海武康路368号正式开业，门店落址一栋五层独立花园住宅，保留原有空间格局并运用五层垂直结构及前后庭院，将都市通勤、轻运动、日常休闲等产品分楼层场景化陈列，同时穿插咖啡、家居、宠物友好内容。
商业REITs与折扣零售
本版导读华泰紫金金鹰商业REIT获上交所受理，底层资产金鹰湖滨天地估值32.07亿元；广发新世界REIT预计募集38.18亿元，上海K11以45.68亿元估值装入；中海拟以佛山千灯湖环宇城发行REITs预计募集15.34亿元。京东折扣超市盐城首店开业，主打硬折扣大店模式。
华泰紫金金鹰商业REIT获受理，金鹰湖滨天地估值32.07亿元
8月，华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，底层资产为金鹰湖滨天地，估值32.07亿元，是南京首只申报的商业不动产公募REIT。作者实地走访并拆解申报材料指出，项目一二期表现分化：2023至2025年销售额由16.97亿元降至15.63亿元，营业收入降至3.03亿元，EBITDA下降13.38%；2025年出租率98.02%、收缴率99.80%。
新世界发展上海K11商业不动产REIT获上交所受理，预计募集38.18亿元
上交所官网显示，广发新世界商业不动产REIT于9月19日更新为已受理状态，预计募集规模38.18亿元，底层资产为上海香港新世界大厦，含K11购物艺术中心与K11 ATELIER写字楼。
相关实体K11
上海K11以45.68亿估值装入广发新世界商业不动产REIT
上海K11 Art Mall购物艺术中心及上海K11 ATELIER新世界大厦以45.68亿元估值装入广发新世界商业不动产REIT，商业可租赁面积仅1.69万㎡，是已申报商业不动产REITs零售物业中体量最小、唯一主打艺术mall定位的项目。
相关实体K11
中海拟以佛山千灯湖环宇城为底层资产分拆发行商业不动产REITs，预计募集15.34亿元
中海于9月7日公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交申请，拟将佛山千灯湖环宇城作为底层资产分拆发行商业不动产REITs，预计募集总款项15.34亿元，上市时中国海外发展将认购约20%份额。
京东折扣超市盐城首店开业，探访大店硬折扣模式
9月25日，京东折扣超市盐城新纪元商业广场店开业，为京东折扣超市第12家店、江苏第5家店，同日河北燕郊岩峰商业广场店同步开业，招牌显示为JD自营店80012。门店单店约5000㎡、5000多个SKU，主打源头直采与极简装修，开业推出金枕榴莲16.9元/斤、30枚鲜鸡蛋16.9元/托等击穿价商品，休闲零食设9.9元、13.9元和19.9元三个价位系列。